房屋买卖合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第03037号

吴镝、韩英双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行。根据合同约定、双方当事人当庭提供的证据材料以及陈述，本院可以认定吴镝、韩燕与韩英约定双方在2010年5月19日交付全部房款及交房，现吴镝及韩燕已经于当天交房并协助韩英办理了房屋过户登记，韩燕、吴镝与韩英之间具有较大金额的经济往来，韩燕与吴镝于2011年12月23日订立的离婚协议书内容中无有关诉争房屋的任何约定，但存在双方在婚姻关系存续期间无共同债务，若有债务，属于夫妻个人债务的约定。韩燕作为吴镝的妻子也是房屋的共有人之一直接收取了韩英数十万元的现金并明确表示韩英给付韩燕的现金均系借款，房款已经与借款抵销。根据上述事实，结合双方的诉讼主张相比较，本院认为韩英与韩燕的主张更为可信，应当予以采信。根据双方合同约定结合合同履行情况，韩英、韩燕与吴镝以借款抵偿房款的事实成立，房屋买卖合同现已经履行完毕，吴镝无权解除双方的合同关系，因此本院对吴镝解除合同的诉讼请求不予支持。相关返还财产及给付违约金的诉讼请求亦不予支持。双方合同约定同时付

吴镝、韩英双方签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行。根据合同约定、双方当事人当庭提供的证据材料以及陈述，本院可以认定吴镝、韩燕与韩英约定双方在2010年5月19日交付全部房款及交房，现吴镝及韩燕已经于当天交房并协助韩英办理了房屋过户登记，韩燕、吴镝与韩英之间具有较大金额的经济往来，韩燕与吴镝于2011年12月23日订立的离婚协议书内容中无有关诉争房屋的任何约定，但存在双方在婚姻关系存续期间无共同债务，若有债务，属于夫妻个人债务的约定。韩燕作为吴镝的妻子也是房屋的共有人之一直接收取了韩

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第03037号上诉人（原审原告）：吴镝，住重庆市九龙坡区。委托代理人：蔡飞，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩英，住四川省成都市高新区。委托代理人：廖勇，四川亚峰律师事务所律师。原审第三人：韩燕，住重庆市沙坪坝区。上诉人吴镝与被上诉人韩英、原审第三人韩燕房屋买卖合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2012年5月7日作……