返还原物纠纷 （2017）吉24民终332号

李忠良与老头沟房管所之间签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同约定的内容没有违背法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人按照合同的约定已履行了各自履行的义务，故认定该合同合法有效。李忠良依据房屋买卖合同办理了44号和45号房屋的房屋所有权证和土地使用证，合法取得44号和45号房屋的物权。李忠良要求宋树森、杨乐杰腾出李忠良名下的44号、45号房屋并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。1989年发放的老头沟供销社单位房屋所有权证上建筑面积为732.4平方米，包括主楼及锅炉房。鉴定结果也证明老头沟供销社主楼和锅炉房的建筑面积为732.4平方米左右。现老头沟供销社的房屋所有权证上建筑面积664.80平方米和老头沟房管所44号房屋所有权证上建筑面积67.6平方米相加之和为732.4平方米，且老头沟供销社房屋产权证换证登记审批表第四页写有“该房于1976年翻建楼（其中包括国有44号房面积）”的内容和国有房屋位置图能够佐证现老头沟供销社的楼房是由老头沟房管所的44号房屋（面积为67.6平方米）和原老头沟供销社的房屋一同翻建的事实，故老头沟房管所的44号房屋包括在现老头沟供销社的楼房内。老头沟

李忠良与老头沟房管所之间签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同约定的内容没有违背法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人按照合同的约定已履行了各自履行的义务，故认定该合同合法有效。李忠良依据房屋买卖合同办理了44号和45号房屋的房屋所有权证和土地使用证，合法取得44号和45号房屋的物权。李忠良要求宋树森、杨乐杰腾出李忠良名下的44号、45号房屋并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。1989年发放的老头沟供销社单位房屋所有权证上建筑面积为732.4平方米，包括主楼及锅炉房。鉴定结果也证明老头沟供销社主楼和锅炉房的建筑面积为732.4平方米左右。现老头沟供销社的房屋所有权证上建筑面积664

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终332号上诉人（原审被告）：宋树森，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：张卉夫，吉林海兰江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨乐杰，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：张卉夫，吉林海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李忠良，个体工商户，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：金成花，吉林吉延律师事务所律师。原审第三人：龙井市老头沟镇供销……