商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终9168号

双方未约定双方的送达地址，聚通公司提交的邮件也不能证明是本人签收，聚通公司不能证明已经完成其通知义务。一审法院认为，本案的争议焦点在于：一、马培贤主张的逾期交房及违约金认定问题。马培贤、聚通公司在合同中约定聚通公司向马培贤交付房屋必须通过单体验收。按照双方认可的2018年11月12日胶州市城乡建设局作出的关于解决云溪小区（富贵新苑）项目未办证问题有关竣工验收事项的复函载明“经查，贵处（胶州市九龙街道办事处）所提供的资料，房屋质量安全鉴定合格报告及规划、消防部门出具的验收证明文件齐全。该项目1#、2#、5#、6#住宅楼及车库的竣工时间为2017年11月份”的内容，可以认定云溪小区（富贵新苑）1号楼于2017年11月份竣工，至2018年11月12日时房屋质量合格，规划消防验收文件齐全。如果聚通公司是在房屋未通过单体验收的情况下向马培贤交付房屋，那么聚通公司向马培贤交付的房屋不符合合同约定，马培贤可依据相关合同约定主张相关权利，不能在合同未解除的情况下拒绝接收房屋。马培贤、聚通公司在合同中约定聚通公司应当于2015年12月31日前向马培贤交付房屋。同时依《补充条款》第八条“预售合同第十三条之

双方未约定双方的送达地址，聚通公司提交的邮件也不能证明是本人签收，聚通公司不能证明已经完成其通知义务。一审法院认为，本案的争议焦点在于：一、马培贤主张的逾期交房及违约金认定问题。马培贤、聚通公司在合同中约定聚通公司向马培贤交付房屋必须通过单体验收。按照双方认可的2018年11月12日胶州市城乡建设局作出的关于解决云溪小区（富贵新苑）项目未办证问题有关竣工验收事项的复函载明“经查，贵处（胶州市九龙街道办事处）所提供的资料，房屋质量安全鉴定合格报告及规划、消防部门出具的验收证明文件齐全。该项目1#、2#、5#、6#住宅楼及车库的竣工时间为2017年11月份”的内容，可以认定云溪小区（富贵新苑）1号

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终9168号上诉人（原审原告）：马培贤，男，1971年10月3日出生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：付勇，山东海金州律师事务所律师。上诉人（原审被告）：青岛聚通置业有限公司，住所地山东省胶州市北京路437号。法定代表人：程成，总经理。委托诉讼代理人：刘洪海，山东昶德律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。上诉人马……