（2021）京02民终11360号

2018年6月22日，高井军与高景营、周红侠签订了《宅基地及地上物整体转让协议》，与事实不符。高景营、周红侠在此前诉讼过程中始终表示，该协议是在2018年6月24日宅基地及房屋整体转让给周桂水之后，为了欺骗高井军之妻，与高井军合谋伪造的。高景营向周桂水之子周青龙借款60万元的事实亦不存在，并且与本案争议无关。标的物的所有权自标的物交付时转移，涉案房屋为在农村宅基地上建造的农村房屋，交易中不存在产权变更登记的规定，是以实际交付为认定标的物所有权转移的标准。在2018年10月1日进行现场交接后，周桂水即取得涉案房屋所有权。在此期间，高庄村村民基本都知道该院落及房屋的买卖事实，高井军作为高景营的亲属不会不知情。在此情况下，高井军与高景营及其妻周红侠再行签订买卖协议，可以认定为恶意串通损害第三人利益的行为。此后，为了实现恶意获得他人财产的目的，其双方进行虚假诉讼，虚构买卖事实，骗取人民法院法律文书，为转手交易做准备。高玉东同是高庄村村民，周桂水与高景营、周红侠及其儿子高思杰的院落及房屋的买卖行为，其不会不知情。高玉东与高井军的交易价格过低，而风险保证金畸高，且故意不向相关利害关系人核实已发生的

2018年6月22日，高井军与高景营、周红侠签订了《宅基地及地上物整体转让协议》，与事实不符。高景营、周红侠在此前诉讼过程中始终表示，该协议是在2018年6月24日宅基地及房屋整体转让给周桂水之后，为了欺骗高井军之妻，与高井军合谋伪造的。高景营向周桂水之子周青龙借款60万元的事实亦不存在，并且与本案争议无关。标的物的所有权自标的物交付时转移，涉案房屋为在农村宅基地上建造的农村房屋，交易中不存在产权变更登记的规定，是以实际交付为认定标的物所有权转移的标准。在2018年10月1日进行现场交接后，周桂水即取得涉案房屋所有权。在此期间，高庄村村民基本都知道该院落及房屋的买卖事实，高井军作为高景营的亲属

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11360号上诉人（原审原告）：周桂水，男，1949年12月16日出生。委托诉讼代理人：周青龙（周桂水之子）。委托诉讼代理人：吕强，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高井军，男，1963年10月6日出生。委托诉讼代理人：高春峭（高井军之子）。委托诉讼代理人：任成远，北京市言大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高思杰（周……