借款合同纠纷 （2019）黑12执异27号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案案外人主张其于本院查封之前全款购买6套案涉房屋，但从其提交的房屋买卖合同书内容看，其并非购房用于居住的消费者，也不是一般买受人，其不具有排除强制执行的权益，故其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑12执异27号案外人：郭丽娟（曾用名郭秀兰），女，1962年7月10日生，住黑龙江省海伦市。申请执行人:曹宝君，男，1960年1月21日生，住黑龙江省海伦市。申请执行人:刘玉芹，女，1958年4月5日生，住黑龙江省海伦市。被执行人：黑龙江盛玺房地产开发有限公司，住所地黑龙江省海伦市。法定代表人：庄海艳，职务经理。被执行人：翟延良，男，197……