（2013）南市民一终字第22号

本案讼争房屋系李业清、郜键维共同所有，有南宁市兴宁区人民法院已生效的（2010）兴民一初字第492号民事判决书的判决确认，该房屋权属明确，本院予以认定。本案中，被继承人李业清生前未立有遗嘱，故其生前在讼争房屋所占有的7／8房产份额作为遗产由其法定继承人即潘源开、潘芳全、郜宝雄继承，因郜宝雄先于李业清死亡，故郜宝雄的继承份额由其直系晚辈血亲即郜键维代位继承。一审法院根据等分原则，判决由潘源开、潘芳全、郜键维各继承7／24份额，合法有据，本院予以确认。至于房屋归属及补偿问题，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。具体至本案中，讼争房屋为一房一厅，面积仅为44.46平方米，故首先不宜分割使用；其次，房屋由三方继续共有，也不能从根本上解决各方矛盾，不利于发挥遗产效用。因此，一审法院从保护未成年人权益出发，结合各继承人所占房产份额大小，判决讼争房屋归郜键维所有，由郜键维按各方共同确认的房屋价值补偿潘源开、潘芳全各45383元，并无不当，本院予以确认。综上所述，一审判决认定事实清楚

本案讼争房屋系李业清、郜键维共同所有，有南宁市兴宁区人民法院已生效的（2010）兴民一初字第492号民事判决书的判决确认，该房屋权属明确，本院予以认定。本案中，被继承人李业清生前未立有遗嘱，故其生前在讼争房屋所占有的7／8房产份额作为遗产由其法定继承人即潘源开、潘芳全、郜宝雄继承，因郜宝雄先于李业清死亡，故郜宝雄的继承份额由其直系晚辈血亲即郜键维代位继承。一审法院根据等分原则，判决由潘源开、潘芳全、郜键维各继承7／24份额，合法有据，本院予以确认。至于房屋归属及补偿问题，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第22号上诉人（原审被告）：潘源开。委托代理人：陈良。被上诉人（原审原告）：郜键维（曾用名：伍绍禾）。法定代理人：伍俊艺。委托代理人：韦翠芬。原审被告：潘芳全。上诉人潘源开因与被上诉人郜键维、原审被告潘芳全继承纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2012）兴民一初字第547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月3……