房屋拆迁管理（拆迁） （2019）粤71行终2497号

范钜培与荔湾河涌管理所签订协议名为《收购协议书》，实质是拆迁安置补偿协议。荔湾河涌管理所为事业单位法人，为本案适格被告。但是范钜培将荔湾农业水务局列为共同被告没有事实依据。本案的争议焦点为建设工程竣工验收备案表是否为交楼条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”根据上述法律规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。当事人约定的交付条件高于该标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件

范钜培与荔湾河涌管理所签订协议名为《收购协议书》，实质是拆迁安置补偿协议。荔湾河涌管理所为事业单位法人，为本案适格被告。但是范钜培将荔湾农业水务局列为共同被告没有事实依据。本案的争议焦点为建设工程竣工验收备案表是否为交楼条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2019）粤71行终2497号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区河涌管理所。住所地：广州市荔湾区********。法定代表人：吴志斌，所长。委托代理人：沈菱，该所工作人员。委托代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范超明，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码：440************。原审被……