房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第02205号

1、该房屋买卖协议是否有效的问题。其一、就原、被告购买的房屋本身来分析，本案所诉争的房屋虽然得到了重庆市万州区农村居住住宅建设用地批准书，但该批准书批准的该楼建筑总面积为240平米，而该房屋实际修建为五层，庭审中被告未向该院举示房屋竣工后验收相关依据，违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，再根据《重庆市城市规划管理条例》的规定，擅自改变建设工程规划许可证以及附件、附图确定的内容进行建设的属于违法建设行为；其二、根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，被告的房屋至今未取得权属证书；其三、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设……”，农村集体土地属于集体组织所有，向本集体经济组织以外的成员转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织成员属性，应当认定无效，本案中原告系城镇居民户籍，依法不可购买农村集体组织的房屋。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该房屋买卖协议无效。2、房屋买卖协议无效后的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定

1、该房屋买卖协议是否有效的问题。其一、就原、被告购买的房屋本身来分析，本案所诉争的房屋虽然得到了重庆市万州区农村居住住宅建设用地批准书，但该批准书批准的该楼建筑总面积为240平米，而该房屋实际修建为五层，庭审中被告未向该院举示房屋竣工后验收相关依据，违反《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，再根据《重庆市城市规划管理条例》的规定，擅自改变建设工程规划许可证以及附件、附图确定的内容进行建设的属于违法建设行为；其二、根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，被告的房屋至今未取得权属证书；其三、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第02205号上诉人(原审被告)张德万，男，1968年2月27日出生，汉族。上诉人（原审被告）谭文碧，女，1968年5月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张德胜，男，1955年3月18日出生。张德万、谭文碧与张德胜房屋买卖合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2015年11月10日作出(2015)万法民初字第08070号民事判决。张……