（2014）青民一终字第818号

（2011）李民初字第2834号民事判决书、（2012）青民一终字第196号民事判决书生效后，青岛德林置业有限公司应当在上述判决确定的期限内将涉案房屋交付给廖燕青，其在生效判决确定期限内未将涉案房屋交付给廖燕青，则仍应当按照双方签订的商品房预售合同的约定向廖燕青支付逾期交房违约金。（2011）李民初字第2834号民事判决书、（2012）青民一终字第196号民事判决书已判令青岛德林置业有限公司向廖燕青支付自2010年10月1日起至2011年10月7日期间的逾期交房违约金，则青岛德林置业有限公司应当另向廖燕青支付自2011年10月8日起至廖燕青实际占用房屋之日止即2012年4月12日期间的逾期交房违约金。廖燕青、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但（2011）李民初字第2834号民事判决书、（2012）青民一终字第196号民事判决书已对廖燕青、青岛德林置业有限公司约定的违约金予以适当调整，因此本案逾期交房违约金亦应按上述已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以廖燕青已付房价款为基数）支付为宜。2011年银行同期贷款年利率（6个月至1年期）为6.56%，因此青

（2011）李民初字第2834号民事判决书、（2012）青民一终字第196号民事判决书生效后，青岛德林置业有限公司应当在上述判决确定的期限内将涉案房屋交付给廖燕青，其在生效判决确定期限内未将涉案房屋交付给廖燕青，则仍应当按照双方签订的商品房预售合同的约定向廖燕青支付逾期交房违约金。（2011）李民初字第2834号民事判决书、（2012）青民一终字第196号民事判决书已判令青岛德林置业有限公司向廖燕青支付自2010年10月1日起至2011年10月7日期间的逾期交房违约金，则青岛德林置业有限公司应当另向廖燕青支付自2011年10月8日起至廖燕青实际占用房屋之日止即2012年4月12日期间的逾期交房

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第818号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）廖燕青。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人廖燕青商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第675号民事判决，于2014年1月21日向本院提起上诉，本院于2014年4月18日受……