确认合同效力纠纷 （2021）京03民终9372号

本案中，虽然王振啟对于李荣朝提交的《买卖房屋草契》、收据均不认可，并否认将房屋出售，但王振啟及其委托诉讼代理人在庭审中亦提到过王振啟喝多被人拽胳膊拽手、确实有这回事等，且王振啟亦称收到过雒克生给的8000元租金，并将房屋租给雒克生，其自1990年直至2019年拆迁将近30年的时间里未控制和管理涉诉宅院，另外李荣朝已经在涉诉宅院内新建了不少房屋，综合本案查明的事实，结合证人证言及生活常理，法院对双方之间存在房屋买卖合同关系予以确认，对王振啟所称将涉诉宅院交给雒克生居住管理并收取了8000元租金的事实主张不予采信。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，不予支持，故王振啟以该理由认为《买卖房屋草契》无效缺乏事实和法律依据，法院不予采信。宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。李荣朝在购房时并非该村集体经济组织成员，不具备购买该集体经济组织宅基地上房屋的资格，因此双方达成的买卖合同无效。据此，一审法院判决：确认王振

本案中，虽然王振啟对于李荣朝提交的《买卖房屋草契》、收据均不认可，并否认将房屋出售，但王振啟及其委托诉讼代理人在庭审中亦提到过王振啟喝多被人拽胳膊拽手、确实有这回事等，且王振啟亦称收到过雒克生给的8000元租金，并将房屋租给雒克生，其自1990年直至2019年拆迁将近30年的时间里未控制和管理涉诉宅院，另外李荣朝已经在涉诉宅院内新建了不少房屋，综合本案查明的事实，结合证人证言及生活常理，法院对双方之间存在房屋买卖合同关系予以确认，对王振啟所称将涉诉宅院交给雒克生居住管理并收取了8000元租金的事实主张不予采信。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9372号上诉人(原审被告)：李荣朝，男，1968年5月7日出生。委托诉讼代理人：刁朝艳（李荣朝之妻），1979年3月8日出生。委托诉讼代理人：刘琳琳，北京智勇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王振啟，男，1948年8月9日出生。委托诉讼代理人：王金霞（王振啟之女），1974年8月12日出生。委托诉讼代理人：张峻，北京市公衡律师事务……