商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终6053号

双方签订的《购房合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害他人利益，应为有效合同，合同双方均应按照约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，《购房合同》中已约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向受买人支付违约金。现正大公司未在约定时间内履行义务，显然违反了合同约定，应当承担违约责任，因此，对于郭海霞要求承担违约金的请求，合法有据，应予支持。判决：济南正大建业发展有限公司于判决生效之日起10日内支付郭海霞违约金13326.24元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币120元，减半收取60元，由济南正大建业发展有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系正大公司与郭海霞之间因履行商品房预售合同而产生的争议，属商品房预售合同纠纷。双方当事人二审争议的焦点问题是正大公司以未

双方签订的《购房合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害他人利益，应为有效合同，合同双方均应按照约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，《购房合同》中已约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向受买人支付违约金。现正大公司未在约定时间内履行义务，显然违反了合同约定，应当承担违约责任，因此，对于郭海霞要求承担违约金的请求，合法有据，应予支持。判决：济南正大建业发展有限公司于判决生效之日起10日内支付郭海霞违约金13326.24元

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终6053号上诉人（原审被告）：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：张新，董事长。委托诉讼代理人：李乐城，山东胜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘方敏，山东胜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭海霞，女，1981年5月18日出生，汉族，历下区某单位职工，住济南市。上诉人济南正大建业发展有限公司（以下简称正大公司）……