（2015）徐民终字第2795号

上诉人和被上诉人签订的房屋租赁合同以及房屋交接协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于上诉人主张的2011年12月24日至2014年9月23日期间是否属于被上诉人的免租期问题，应当根据双方房屋租赁合同和交接协议中关于免租期的有关约定来予以判定。圣博宏康公司和大地影院签订的房屋租赁合同第2.2条约定“免租期：自双方交接场地至影院开业满六个月止。乙方承诺自甲方按本合同4.2条的约定交付租赁场地后六个月内完成土建工程与装修工程施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延。”由此可见，免租期的计取时限是从双方交接场地至影院开业满六个月止，其前提是双方交接了租赁场地，而在圣博宏康公司和大地影院签订的房屋交接协议中对于租赁场地的交接有明确约定，该协议第1.3条约定“甲方应按经双方共同确认的“租赁合同”附件1所列图纸完成影院建设消防系统（包括室内外消火栓系统、喷淋系统、消防防排烟系统、火灾自动报警系统）工程施工图纸后，报送消防部分审核前应将图纸交乙方书面确认……”，该协议第1.4条约定“甲方应按通过消防部门审核的图纸完成影院

上诉人和被上诉人签订的房屋租赁合同以及房屋交接协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于上诉人主张的2011年12月24日至2014年9月23日期间是否属于被上诉人的免租期问题，应当根据双方房屋租赁合同和交接协议中关于免租期的有关约定来予以判定。圣博宏康公司和大地影院签订的房屋租赁合同第2.2条约定“免租期：自双方交接场地至影院开业满六个月止。乙方承诺自甲方按本合同4.2条的约定交付租赁场地后六个月内完成土建工程与装修工程施工，非因乙方原因所致工期延误，则装修期相应顺延。”由此可见，免租期的计取时限是从双方交接场地至影院开业

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2795号上诉人（原审原告）徐州圣博宏康创意服务有限公司，住所地江苏省徐州市民主北路68号。法定代表人王志宏，该公司总经理。委托代理人曹英博，江苏金铎律师事务所律师。委托代理人徐瑾，江苏金铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广东大地影院建设有限公司，住所地广东省深圳市福田区彩田南路中深花园A座2903A07。法定代表人岑建勋，该公司……