租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5987号

丁银标、李军、丁某与苏宁公司之间就涉案商铺所签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，租赁期限至2015年12月27日止，租赁期满后，双方未续签租赁合同，且丁银标、李军、丁某要求苏宁公司返还商铺，故苏宁公司负有及时向丁银标、李军、丁某返还租赁物的合同义务。双方合同中另明确约定，苏宁公司撤离时，应尽可能恢复该物业的原状。故丁银标、李军、丁某主张苏宁公司将涉案商铺腾空、分割并返还的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。苏宁公司在租赁期限届满后仍持续占用涉案商铺，客观上造成丁银标、李军、丁某损失，丁银标、李军、丁某据此有权要求苏宁公司支付其实际占用商铺期间的房屋使用费。本案审理过程中，因苏宁公司仍未将涉案商铺腾空后返还丁银标、李军、丁某，故应继续支付其占用商铺期间的房屋使用费。关于丁银标、李军、丁某主张按照5元/平方米/天计算房屋占有使用费的意见，一审法院认为，考虑到商场内商铺的租赁不同于其他独立商铺的租赁，苏宁公司为了商场的整体经营势必要付出大量的经济成本，苏宁公司收取的租金标准

丁银标、李军、丁某与苏宁公司之间就涉案商铺所签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，租赁期限至2015年12月27日止，租赁期满后，双方未续签租赁合同，且丁银标、李军、丁某要求苏宁公司返还商铺，故苏宁公司负有及时向丁银标、李军、丁某返还租赁物的合同义务。双方合同中另明确约定，苏宁公司撤离时，应尽可能恢复该物业的原状。故丁银标、李军、丁某主张苏宁公司将涉案商铺腾空、分割并返还的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。苏宁公司在租赁期限届满后仍持续占用涉案商铺，客观上造成丁银标、李军、丁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5987号上诉人（原审原告）：丁银标，男，1967年10月18日生，汉族。委托诉讼代理人:李军(丁银标之妻)。上诉人（原审原告）：李军，女，1973年5月23日生，汉族。上诉人（原审原告）：丁某。委托诉讼代理人:李军（系丁某母亲），住址同上。被上诉人（原审被告）：苏宁电器集团有限公司，住所地南京市淮海路68号。法定代表人:卜扬，该公司……