商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终187号

一、我国民法通则第五十四条规定:“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为”，第五十五条规定“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”。合同法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除”。本案原、被告均具有相应的民事行为能力，被告也已取得房屋预售许可证，双方在自愿协商，意思表示真实的基础上签订的《商品房购销合同》及合同补充协议、《关于延期交房的补充协议》，不违反法律规定及社会公共利益，合同依法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同法第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原告已经履行了支付全额房款的合同义务，而被告未按约定的期限交付房屋，已经构成违约，现原、被告均同意2014年9月30日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年7月31日的违约

俞国锋、云南奥宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终187号上诉人（原审原告）：俞国锋，男，汉族，1972年2月4日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王影，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱海婴，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司。住所：昆明市西山区环城西路**云南省社会科学院科研大楼**。……