租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2944号

曾明辉在其民事起诉状中陈述因案外人将C003-2商铺并入C002、C003商铺转租给曾明辉，且曾明辉入场经营后未对商铺状态进行改动，而基于曾明辉向人和新天地公司交纳C003-2商铺租金的行为可以认定曾明辉明知人和新天地公司具有收取C003-2商铺租金的权利，加之曾明辉同意并实际交纳租金，故本案认定曾明辉的行为应视为对其应交纳C003-2商铺租金的认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，曾明辉实际使用C003-2商铺，人和新天地公司收取租金，双方成立不定期租赁合同关系。关于C003-2商铺内消火栓，本案并无证据证明曾明辉使用该商铺对消火栓进行了堵塞、遮挡和存在阻碍火灾救援的情形，在不影响消火栓、消防水带的使用的情况下，并无法律法规禁止曾明辉对C003-2商铺进行部分使用，故曾明辉、人和新天地公司之间不定期租赁关系

曾明辉在其民事起诉状中陈述因案外人将C003-2商铺并入C002、C003商铺转租给曾明辉，且曾明辉入场经营后未对商铺状态进行改动，而基于曾明辉向人和新天地公司交纳C003-2商铺租金的行为可以认定曾明辉明知人和新天地公司具有收取C003-2商铺租金的权利，加之曾明辉同意并实际交纳租金，故本案认定曾明辉的行为应视为对其应交纳C003-2商铺租金的认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2944号上诉人（原审原告）曾明辉，男，1977年9月4日出生，汉族，住成都市武侯区。被上诉人（原审被告）成都人和新天地公共设施有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人刘士华，总经理。委托代理人唐金华，男，汉族，1979年9月23日出生，住湖北省江陵县，系成都人和新天地公共设施有限公司工作人员。委托代理人任洪杰，男，1989年2月1……