租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2949号

明和公司与万惠公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。《补充协议》约定：在租赁合同期内，乙方有权至少提前6个月向甲方提出终止合同申请，但须有新客户按原条款完全承接剩余租约，关于承租原租约的新客户，甲方需要对承接原租约的客户进行审核。本案中，万惠公司于2018年11月提出要转租，并未按合同约定至少提前6个月提出终止合同申请，且万惠公司在未有符合合同约定的新承租人承接原租约的情况下要求提前终止合同，万惠公司已构成违约。根据明和公司与万惠公司之间的函件来往，明和公司亦不同意万惠公司提前解除合同。万惠公司辩称其有权解除合同缺乏合同和法律依据，一审法院不予采纳。关于万惠公司使用的涉案房屋的期间。《补充协议》约定租赁期限为2017年6月30日至2022年6月30日，明和公司称其于2017年6月30日向万惠公司交付涉案房屋并提交《租户收楼确认书》、《授权委托书》、《收楼资料移交清单》及《租户资料登记表》作为证据，万惠公司虽称其为2017年7月30日接收涉案房屋但无法就此举证，且万惠公司

明和公司与万惠公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。《补充协议》约定：在租赁合同期内，乙方有权至少提前6个月向甲方提出终止合同申请，但须有新客户按原条款完全承接剩余租约，关于承租原租约的新客户，甲方需要对承接原租约的客户进行审核。本案中，万惠公司于2018年11月提出要转租，并未按合同约定至少提前6个月提出终止合同申请，且万惠公司在未有符合合同约定的新承租人承接原租约的情况下要求提前终止合同，万惠公司已构成违约。根据明和公司与万惠公司之间的函件来往，明和公司亦不同意万惠公司提前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2949号上诉人（原审被告）：万惠投资管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区珠江东路12号4201房之自编01单元。法定代表人：陈宝国。委托诉讼代理人：尼二虎，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州市明和实业有限公司。住所地：广东省广州市天河区珠江西路8号2001房之自编2018房。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张……