买卖合同纠纷 （2021）黑01执复23号

该案执行依据确认被执行人姚伟东对鑫瑞公司应给付未名公司款项承担连带责任，姚伟东未按照生效判决内容履行给付义务，该院据此对姚伟东名下房产采取查封和评估、拍卖措施符合法律规定。涉案房产为一套住宅，属被执行人姚伟东与异议人张艳玲共有，二人各占50%份额，但在评估、拍卖过程中，该住宅无法进行实物分割，如强行进行实物分割将严重减损财产价值。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”参照该规定，在二被执行人没有其他可供执行财产的情况下，对涉案房产整体采取拍卖措施并不违反法律规定，异议人请求停止争议房产的评估、拍卖程序没有法律依据。但根据《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”异议人张艳玲作为争议房产的按份共有人，在执行拍卖中应依法保障其优先购买权，并在拍卖所得价款中为其保留应得份额。关于异议人主张争议房产为其名下唯一住房，属于生活必需品的问题。因异议人属于争议房产的按份共有人，将在拍卖所得价款中为其保留

该案执行依据确认被执行人姚伟东对鑫瑞公司应给付未名公司款项承担连带责任，姚伟东未按照生效判决内容履行给付义务，该院据此对姚伟东名下房产采取查封和评估、拍卖措施符合法律规定。涉案房产为一套住宅，属被执行人姚伟东与异议人张艳玲共有，二人各占50%份额，但在评估、拍卖过程中，该住宅无法进行实物分割，如强行进行实物分割将严重减损财产价值。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定：“拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。”参照该规定，在二被执行人没有其他可供执行财产的情况下，对涉案房产整体采取拍卖措施并不违反法律规定，异议人请求停止争

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑01执复23号 复议申请人（异议人、案外人）：张艳玲，女，1970年4月20日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 申请执行人：哈尔滨未名信息技术开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区。 法定代表人：张迎，经理。 委托诉讼代理人：林庆东，公司职员。 被执行人：哈尔滨市鑫瑞工贸有限公司，住所地哈尔滨市平房区。 法定代表人：王超，董事长。……