租赁合同纠纷 （2016）豫13民终5085号

原告方各业主与城关镇政府签订的《委托租赁协议》，城关镇政府作为业主代理人与被告签订租赁合同，各方当事人平等自愿，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。租赁合同约定，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，违约条款约定，乙方逾期交付租金超过六个月时，甲方有权提出解除合同。被告拖欠原告2016年度租金，经催要长期拖欠不付已超出六个月，符合合同的违约解除条件，被告的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求与被告解除合同，要求被告支付下欠租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。下欠租金应按双方合同约定标准，计算至房屋返还时止。被告辩称部分业主主张的下欠租金数额与实际不符，原告方举证证实了出租房屋面积及租金支付标准，被告应举证证实自己已支付的租金支付数额，审理中被告未能举证证实，该辩称理由本院不予支持。关于被告辩称，原告房屋存在迟延交付，消防未经验收，给被告造成损失，并反诉要求原告赔偿10000元的请求问题，本院认为，原、被告租赁合同约定，租期从2013年10月1日起算，在实际履行中已变更为从2014年1月1日起算，说明双方已达成新的协议，被告也未能举证证实原告存在迟延交

原告方各业主与城关镇政府签订的《委托租赁协议》，城关镇政府作为业主代理人与被告签订租赁合同，各方当事人平等自愿，意思表示真实，且不违反法律规定，应为有效合同。租赁合同约定，以后每年的租金于上年度期末前十日内一次性付清，违约条款约定，乙方逾期交付租金超过六个月时，甲方有权提出解除合同。被告拖欠原告2016年度租金，经催要长期拖欠不付已超出六个月，符合合同的违约解除条件，被告的违约行为已使原告的合同目的无法实现，故原告要求与被告解除合同，要求被告支付下欠租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。下欠租金应按双方合同约定标准，计算至房屋返还时止。被告辩称部分业主主张的下欠租金数额与实际不符，原告方

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5085号上诉人（原审被告、反诉原告):内乡尚都国际商贸有限责任公司。住所地：内乡县城关镇菊坛财富广场*幢*楼。组织机构代码：06892501-8。法定代表人：孙晓迪，该公司总经理委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):林荣基，男，生于1945年8月14日，汉族，住内乡县。被上诉人（原审原告、反……