租赁合同纠纷 （2017）渝05民终3311号

凌宗祥与宏路公司之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。关于宏路公司于2014年5月5日向凌宗祥发出的《通知》效力和《房屋租赁协议》是否解除的问题。根据双方在《房屋租赁协议》中“在租赁期内，甲乙双方如有乙方需解除本合同，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议，违约方应支付房屋租金的天作为违约金（如遇拆迁等不可抗力，乙方需无条件交出承租房屋）”的约定，以及重庆市江津区人民政府关于《重庆市江津区人民政府关于正大集团房屋征收项目的批复》，该《通知》应当理解为宏路公司通知凌宗祥解除《房屋租赁协议》。由于凌宗祥收到该《通知》后未请求确认效力，且宏路公司发出通知的行为符合协议约定。故《房屋租赁协议》自凌宗祥于2014年5月6日收到之日解除。协议解除后，宏路公司应当返还剩余租期的房屋租金10200元和租房押金3000元。凌宗祥应当自行拆除构筑物，并停止生产。凌宗祥主张的停工损失、动力电搭火费、修筑围墙、地坪打混凝土、水沟修建、彩钢棚损失无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于凌宗祥主张宏路公司赔偿机械设备、零配件、物品、成品、半成品等损失合计1

凌宗祥与宏路公司之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。关于宏路公司于2014年5月5日向凌宗祥发出的《通知》效力和《房屋租赁协议》是否解除的问题。根据双方在《房屋租赁协议》中“在租赁期内，甲乙双方如有乙方需解除本合同，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议，违约方应支付房屋租金的天作为违约金（如遇拆迁等不可抗力，乙方需无条件交出承租房屋）”的约定，以及重庆市江津区人民政府关于《重庆市江津区人民政府关于正大集团房屋征收项目的批复》，该《通知》应当理解为宏路公司通知凌宗祥解除《房屋租赁协议》。由于凌宗祥收到该《通知》后未请求确认效力，且宏路

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3311号上诉人（原审被告）：重庆宏路实业有限公司，住所地重庆市渝中区人和街67-97号负1层B-2#，统一社会信用代码91500103202898955L。法定代表人：陈翔，经理。委托诉讼代理人：明烨，重庆煜堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊星，重庆煜堃律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：凌宗祥，男，1962年12月26日出生……