房屋买卖合同纠纷 （2013）岳中民一终字第486号

被告张跃进在岳阳市岳阳楼区冷水铺村李家组居民点内建设的讼争房屋未办理规划许可证和国土使用手续，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定，原告ＸＸ祥与被告签订的《购房合同》为无效合同。在被告无法交付房屋的情况下，原告按有效合同的违约责任方式要求被告双倍返还定金，于法无据，不予支持。根据无效合同的处理原则，因合同取得的财产应相互返还，过错方应赔偿对方因此造成的损失。故此，被告收取原告的321000元现金应当退还给原告。原告因合同无效造成的损失包括利息损失及因房屋价格上涨造成的差价损失，利息按银行同期贷款利率计算为37822元（本金按321000元、时间折中自2011年9月25日开始计算至2013年8月2日），因房屋价格上涨造成的差价损失，酌情认定95000元，两项损失共计l32822元；对于本案合同无效，被告未办相关手续就修建房屋并出售，过错明显大于买受人，应负主要责任，承担60％的损失即79693元，原告疏于审查，应负次要责任，承担其余40％的损失即53129元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五

被告张跃进在岳阳市岳阳楼区冷水铺村李家组居民点内建设的讼争房屋未办理规划许可证和国土使用手续，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定，原告ＸＸ祥与被告签订的《购房合同》为无效合同。在被告无法交付房屋的情况下，原告按有效合同的违约责任方式要求被告双倍返还定金，于法无据，不予支持。根据无效合同的处理原则，因合同取得的财产应相互返还，过错方应赔偿对方因此造成的损失。故此，被告收取原告的321000元现金应当退还给原告。原告因合同无效造成的损失包括利息损失及因房屋价格上涨造成的差价损失，利息按银行同期贷款利率计算为37822元（本金按321

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第486号上诉人（原审原告）ＸＸ祥，男，1967年7月15日出生，汉族，个体工商户。委托代理人李军，湖南省岳阳市三湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）张跃进，男，1969年7月19日出生，汉族，打工。上诉人ＸＸ祥因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2012）楼民城初字第147号民事判决，向本院提起上诉。……