租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第106号

被告认为，协议并非其本人所签，口头的约定不具有约束力，但事实上，被告已经按照协议约定履行了相应的义务，原告也实际使用了土地并支付了相应的租金，双方当事人均实际履行了协议，该协议在不违背法律规定的前提下合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告应当履行合同约定，将出租土地所取得的地上附着物补偿费返还原告。对于被告主张原告没有足额支付租金的问题，在双方的协议中租金进行过相应修改，且经过几年时间，被告方并未就此提出过异议，而2013年的租金收据，被告不持异议，仅认为2012年12月交的738元并非2013年的租金，但是其提交的证据并不足以证实该观点，因此，对于该抗辩主张，一审法院不予采纳。依据本案协议约定，若国家征用土地，租期不满一年，被告应返还地租，结合原告实际拆除大棚的时间是2013年9月，对于原告要求被告返还地租的诉讼请求，一审法院酌情支持307元。至于被告认为，根据红山村的分配方案，已经折合为有户有田按照人均20000元补偿，有户无田按照人均10000元补偿，但是根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款规定，承包方已将土地承包经营权以转

被告认为，协议并非其本人所签，口头的约定不具有约束力，但事实上，被告已经按照协议约定履行了相应的义务，原告也实际使用了土地并支付了相应的租金，双方当事人均实际履行了协议，该协议在不违背法律规定的前提下合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告应当履行合同约定，将出租土地所取得的地上附着物补偿费返还原告。对于被告主张原告没有足额支付租金的问题，在双方的协议中租金进行过相应修改，且经过几年时间，被告方并未就此提出过异议，而2013年的租金收据，被告不持异议，仅认为2012年12月交的738元并非2013年的租金，但是其提交的证据并不足以证实该观点，因此，对于该抗辩主张，一审法院不予采纳。依据本案

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第106号上诉人（原审被告）刘存安，男，汉族，1949年3月24日生，昆明市呈贡区人。特别授权诉讼代理人杨赋强，云南新征途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浦绍选，男，汉族，1976年12月2日生，云南省宣威市人。特别授权诉讼代理人尹德周、刘天吉，云南凌云律师事务所律师。上诉人刘存安与被上诉人浦绍选租赁合同纠纷一案，上诉人刘存安不服……