商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2264号

唐美珠与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐美珠履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐美珠能够办理房屋小产证的条件。唐美珠曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现唐美珠再次诉至原审法院，并主张前案判决日当日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，优幸公司对违约金起算日期有异议，认为违约金起算日应为2012年12月21日，且主张大产证已办出且已通知唐美珠，其履行了协助义务，要求违约金截止至张贴公告函之日。对此争议，原审法院认为，前案判决已支持唐美珠逾期办证违约金至2012年12月20日止，唐美珠现再主张自2012年12月20日起算的违约金，系重复主张，因此，本案违约金的起算日期应为2012年12月21日。根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由唐美珠负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了

唐美珠与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，唐美珠履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成唐美珠能够办理房屋小产证的条件。唐美珠曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现唐美珠再次诉至原审法院，并主张前案判决日当日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，优幸公司对违约金起算日期有异议，认为违约金起算日应为2012年12月21日，且主张大产证已办出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2264号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。被上诉人（原审原告）唐美珠。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。上诉人上海优幸投资管理有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民)初字第315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月3日受理后依法组成合议庭，……