房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第1268号

汪航向张洲保交纳定金后又在该定金凭据上注明“自动放弃不要”，视为其自愿放弃已交的定金，现其又要求张洲保予以返还，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回汪航的诉讼请求。案件受理费50元，由汪航负担。汪航不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，依法应撤销改判或发回重审。具体理由如下：一、根据《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)有关规定，房地产经纪机构及其分支机构应当具备在当地房管局备案的相关证明，而业主张洲保，及被上诉人的诚心中介是不具备在当地房管局备案的，所以按法律讲，此中介根本不合法，也就不具备经营资格。二、根据二手房买卖流程，作为中介机构，本应主动让见房东，房产证、土地使用证等相关人员和证件，结果本人多次提出见房东，并出具房产证，以确认房屋的真实性，以便签证正式的三方购买合同，但诚心中介推脱，直到开庭当天才出具房产证，但显示该房产证的日期是在本人被迫放弃此次交易之后，此举实属恶意行骗与欺诈行为，并且一开始被上诉人声称定金已交付房东，出具了一张与房东的收据条。显示房东姓陈，待开庭当天，

汪航向张洲保交纳定金后又在该定金凭据上注明“自动放弃不要”，视为其自愿放弃已交的定金，现其又要求张洲保予以返还，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回汪航的诉讼请求。案件受理费50元，由汪航负担。汪航不服原审法院判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，依法应撤销改判或发回重审。具体理由如下：一、根据《房地产经纪管理办法》(住建部、国家发改委、人社部令第8号)有关规定，房地产经纪机构及其分支机构应当具备在当地房管局备案的相关证明，而业主张洲保，及被上诉人的诚心中介是不具备在当地房管局备案的，所以按法律讲，此中介根本不合法，也就不具

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1268号上诉人(原审原告)汪航，男，汉族，1986年6月25日出生。委托代理人惠香枝，女，汉族，1956年4月14日出生。被上诉人(原审被告)张洲保，男，汉族，1960年7月23日出生。上诉人汪航因与被上诉人张洲保房屋买卖合同纠纷一案，不服荥阳市人民法院（2015）荥民二初字第177号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合……