租赁合同纠纷 （2021）黔26民终674号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的租赁合同合法有效。被告已按约把商铺交付给原告，原告也按合同约定交付了租金。根据双方约定，被告有保证原告正常使用商铺的义务，即保证租用商铺能够正常用电、电水，正常经营。2019年10月，被告与第三人宏基公司因商铺买卖合同发生纠纷，第三人宏基公司对涉案商铺断电、断水、锁门，导致原告不能正常使用商铺，被告因此构成违约，应承担违约责任。被告以原告的损失系第三人宏基公司侵权行为导致，应由第三人承担赔偿责任进行辩解。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，对被告的辩解理由，不予采纳。因第三人的侵权关系与本案属不同的法律关系，被告若认为第三人有侵权行为并对其造成损失，可另行主张权利。关于原告要求被告与第三人承担连带赔偿责任的主张，没有法律依据，一审法院不予支持。关于原告要求解除租赁合同的问题。《房屋租赁合同书》对原、被告都具有法律约束力，

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的租赁合同合法有效。被告已按约把商铺交付给原告，原告也按合同约定交付了租金。根据双方约定，被告有保证原告正常使用商铺的义务，即保证租用商铺能够正常用电、电水，正常经营。2019年10月，被告与第三人宏基公司因商铺买卖合同发生纠纷，第三人宏基公司对涉案商铺断电、断水、锁门，导致原告不能正常使用商铺，被告因此构成违约，应承担违约责任。被告以原告的损失系第三人宏基公司侵权行为导致，应由第三人承担赔偿责任进行辩解。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终674号上诉人（原审被告）：杨凤仙，女，1986年7月16日出生，侗族，贵州省镇远县人，初中文化，无业，户籍所在地贵州省镇远县，现住镇远县。上诉人（原审被告）：王晓光，男，1982年5月1日出生，汉族，黑龙江省饶河县人，大专文化，个体工商户，户籍所在地黑龙江省饶河县，现住杭州市萧山区，系杨凤仙丈夫。共同委托诉讼代理人：龙……