房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8173号

《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议系周哲、裴钢真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均需严格按约履行各自义务。现裴钢明确表示房屋无法解除抵押，导致合同无法继续履行，周哲要求解除合同，裴钢同意，该院不持异议。虽裴钢认为其没有过错，不应承担违约责任，但违约责任的构成不以是否具有过错为前提，且据现有证据足以认定裴钢拒收周哲交付定金，该院认为裴钢的行为系拒绝履行合同，给周哲造成了损失。周哲期待的合同利益无法实现，如要达到该利益，周哲必然需要以当前的市场价格重新购买房屋，而当前的房屋市价和签订合同之时的房屋价款之间的差价即为周哲的期待利益损失，该院对周哲要求裴钢赔偿差价损失的诉求亦予以支持,但赔偿数额应以实际损失为据，合同签订后，周哲未支付任何款项，本市房价在诉讼期间上涨所带来的风险完全由裴钢一人承担有违公平，故该院对该数额酌减后予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决：一、解除周哲与裴钢于二〇一六年三月十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；二、裴钢于判决生效后七日内赔偿周哲损失二百万元。本院二审期间，当事人未提交新证据

《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议系周哲、裴钢真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均需严格按约履行各自义务。现裴钢明确表示房屋无法解除抵押，导致合同无法继续履行，周哲要求解除合同，裴钢同意，该院不持异议。虽裴钢认为其没有过错，不应承担违约责任，但违约责任的构成不以是否具有过错为前提，且据现有证据足以认定裴钢拒收周哲交付定金，该院认为裴钢的行为系拒绝履行合同，给周哲造成了损失。周哲期待的合同利益无法实现，如要达到该利益，周哲必然需要以当前的市场价格重新购买房屋，而当前的房屋市价和签订合同之时的房屋价款之间的差价即为周哲的期待利益损失，该院对周哲要求裴钢赔偿差价损失的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8173号上诉人（原审被告）：裴钢，男，1968年7月5日出生，住北京市东城区委托诉讼代理人赵薇，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人张若为，北京市纵横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周哲，女，1981年11月6日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：吴建新，北京久维律师事务所律师。原审第三人：满懿（北京）房地产咨询有限公司，……