房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0116民初6241号
裁判要旨
王道祥、旺腾公司签订《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，协议依法成立生效，本院予以确认。 合同签订后，当事人应恪守各自合同义务。 综合付款情况及债权转让情况，可以认定王道祥履行了合同约定的付款节点义务。 王道祥履行了自己义务后，旺腾公司也应履行对应的义务。 《房屋状况说明书》约定申请过户登记前办理解押手续，现符合约定的解押时间节点，旺腾公司应将该抵押权予以注销，现旺腾公司未予注销，王道祥主张旺腾公司涤除该抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 所谓旺腾公司涤除抵押权是指旺腾公司偿还抵押物对应的债务，达到抵押权消灭目的，意象公司、王鸿飞个人自愿对此协议的该部分承担担保责任，并非不具有不可履行性。 意象公司对外提供案涉房屋担保时是由持有公司50%以上有表决权的股东单独实施，足以认定担保行为本身符合公司利益，应当认定担保行为符合公司的真实意思表示。 对于旺腾公司怠于履行涤除抵押权的义务，综合认定付款金额、付款时间、损失情况，本院酌定就怠于涤除抵押权承担违约金500000元。 意象公司、王鸿飞就上述债务承担连带担保责任。 王道祥要求旺腾公司等承担保全担
摘要
原告王道祥诉被告南京旺腾酒店管理有限公司、南京新城意象房地产集团有限公司、王鸿飞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初6241号原告：王道祥，男，汉族，1979年1月6日生，住南京市沿江工业开发区。 委托诉讼代理人：赵峰江，江苏信棠律师事务所律师。 被告：南京旺腾酒店管理有限公司，住所地南京市江北新区大厂街道园西路**。 法定代表人：王鸿飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵辉，该公司财务总监。……