商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终204号

在法庭调查的基础上，结合现有诉讼证据，本案的争议焦点有二，其一，被告龙海公司与被告李学玲之间所签订的《银川市商品房买卖合同》是否有效；其二，原告主张应取得涉案房屋所有权的诉请是否成立。首先，由于民间借贷关系的存在，当被告龙海公司不能按照《借款协议》的约定偿还借款本息时，拟以其开发建设的信通大厦项目A段第10层商品房抵顶债务，是二被告签订《银川市商品房买卖合同》的真实目的所在；缔约之际，被告龙海公司故意隐瞒涉案房屋在先出售并交付原告占有使用的事实，已经构成欺诈；同时，被告龙海公司一房二卖的违法行为，致使原告管理、使用的国有资产长期不能办理房屋权属证书，损害了国家利益，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项规定的情形，二被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》应属无效。其次，2014年12月，原告依据与被告龙海公司签订的《商品房买卖合同》向银川仲裁委员会提起仲裁，（2015）银仲字第30号裁决书第二项已裁决龙海公司为原告办理涉案房屋的《房屋所有权证》和《国有土地所有权证》，该裁决事项已经确认原告取得了涉案房屋的所有权，且截止目前尚无任何第三方向原告主张涉案房屋的所有权，故原告的第二

在法庭调查的基础上，结合现有诉讼证据，本案的争议焦点有二，其一，被告龙海公司与被告李学玲之间所签订的《银川市商品房买卖合同》是否有效；其二，原告主张应取得涉案房屋所有权的诉请是否成立。首先，由于民间借贷关系的存在，当被告龙海公司不能按照《借款协议》的约定偿还借款本息时，拟以其开发建设的信通大厦项目A段第10层商品房抵顶债务，是二被告签订《银川市商品房买卖合同》的真实目的所在；缔约之际，被告龙海公司故意隐瞒涉案房屋在先出售并交付原告占有使用的事实，已经构成欺诈；同时，被告龙海公司一房二卖的违法行为，致使原告管理、使用的国有资产长期不能办理房屋权属证书，损害了国家利益，符合《中华人民共和国合同法》

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终204号上诉人（原审被告）李学玲，女，1967年9月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王建军、李嘉兴，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏通信规划设计院（有限责任公司），住所地宁夏回族自治区银川市北京中路61号信通大厦10-12层。法定代表人张宁中，该公司总经理。委托代理人白宇、杨……