租赁合同纠纷 （2015）哈民二民终字第1052号

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第一项及第四项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”双方签订的《租赁场地协议》虽未对场地平整、硬化标准作出约定，但天龙改制厂提供场地的平整和硬化至少应当符合驾驶员培训的特定标准。关于天龙改制厂是否存在违约行为的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，第二百三十三条的规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”从《租赁场地协议》约定的内容分析，天龙改制厂对环球驾校租赁场地系用于开办驾校并用于学员练车是明知的，而其

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第一项及第四项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”双方签订的《租赁场地协议》虽未对场地平整、硬化标准作出约定，但天龙改制厂提供场地的平整和硬化至少应当符合驾驶员培训的特定标准。关于天龙改制厂是否存在违约行为的问题

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第1052号上诉人（原审原告）哈尔滨环球机动车驾驶员培训学校，法定代表人张秀英，职务校长。委托代理人孙淑兰，黑龙江畅顺达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨市天龙金属改制厂，住所地哈尔滨市松北区法定代表人田清，职务厂长。委托代理人张金生，黑龙江张金生律师事务所律师。上诉人哈尔滨环球机动车驾驶员培训学校（以下简称环球驾校）因……