租赁合同纠纷 （2016）豫05民终905号

原告将东环路物资局钢材市场北边的一处空院租赁给被告使用，双方经协商自愿签订了租赁合同，合同约定租赁期限30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”的规定，原、被告所签订的租赁合同为部分有效合同，超过法定租赁期限20年的部分无效。原、被告在签订合同后，被告支付了原告两年的租赁费，被告应当按合同约定使用租赁物，因在租赁期间，被告未经原告同意，擅自将租赁物转租给案外人张建广，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告作为出租人可以要求解除合同，故原告主张解除原、被告于2013年10月1日签订的租赁合同的请求，于法有据予以支持；在租赁期限内，被告未经原告同意擅自将空院转租给案外人使用，致使案外人对租赁物的围墙进行拆除，其行为存在过错，应当承担相应的民事责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告主张将围墙恢复原状，返还滑县东

原告将东环路物资局钢材市场北边的一处空院租赁给被告使用，双方经协商自愿签订了租赁合同，合同约定租赁期限30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”的规定，原、被告所签订的租赁合同为部分有效合同，超过法定租赁期限20年的部分无效。原、被告在签订合同后，被告支付了原告两年的租赁费，被告应当按合同约定使用租赁物，因在租赁期间，被告未经原告同意，擅自将租赁物转租给案外人张建广，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，原告作为出租人可以要求解除合同，故原告主张解除原、被告于201

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终905号上诉人（原审被告）宋建朋，男，1980年10月2日生，汉族，农民。委托代理人岳康民，河南奥博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建怀，男，1972年2月5日出生，汉族，个体户。委托代理人丁军魁，河南奥博律师事务所律师。上诉人宋建朋因与被上诉人刘建怀租赁合同纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2015）滑民二初字第308号民事判……