（2016）桂09行终73号

一、关于上诉人业委会的起诉是否超过法定的起诉期限问题。本案是因不动产登记提起的行政诉讼，被诉房产证核发的时间是2009年8月13日，上诉人业委会提起诉讼的时间是2016年7月14日，没有超过《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定二十年的期限，被上诉人住建委主张上诉人业委会的起诉超过法定期限本院不予采信。二、关于被诉房产证是否应予撤销的问题。上诉人业委会在本案行政纠纷中提出的通道通行纠纷属于民事权益纠纷，应在上诉人业委会与一审第三人东臻公司签订的《商品房买卖合同》体现的法律关系中寻求解决方法，不属于本案行政诉讼受理范围。理由是：上诉人业委会是否享有其所主张的通行权应根据《商品房买卖合同》的约定和当时买卖双方当事人的真实意思表示来判定，与被诉房产证是否具有合法性是否应予撤销无关。被诉房产证的存在并不影响本案双方房屋买卖、双方《商品房买卖合同》的签订，即使被诉房产证具有权利支配上的法律约束力，上诉人业委会和有关业主仍然可以依据《商品房买卖合同》主张和实现其可能享有的通行权。相反，如果本案行政诉讼中依上诉人业委会诉求撤销被诉房产证，但本案亦不审查上诉人业委会是否应享有和享有什么样的通

一、关于上诉人业委会的起诉是否超过法定的起诉期限问题。本案是因不动产登记提起的行政诉讼，被诉房产证核发的时间是2009年8月13日，上诉人业委会提起诉讼的时间是2016年7月14日，没有超过《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定二十年的期限，被上诉人住建委主张上诉人业委会的起诉超过法定期限本院不予采信。二、关于被诉房产证是否应予撤销的问题。上诉人业委会在本案行政纠纷中提出的通道通行纠纷属于民事权益纠纷，应在上诉人业委会与一审第三人东臻公司签订的《商品房买卖合同》体现的法律关系中寻求解决方法，不属于本案行政诉讼受理范围。理由是：上诉人业委会是否享有其所主张的通行权应根据《商品房买卖合同

广西壮族自治区玉林市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）桂09行终73号上诉人（一审原告）玉林市财富100大厦业主委员会。地址：玉林市城站路***号。代表人梁树培，主任。委托代理人张力，男，1959年5月14日出生，汉族，住南宁市。委托代理人李英奎，男，1952年4月17日出生，汉族，住南宁市，玉林市财富100大厦业主。被上诉人（一审被告）玉林市住房和城乡规划建设委员会。地址：玉林市人民东路……