物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初12888号
裁判要旨
原、被告在自愿基础上签订的《万菱广场商场经营管理服务协议》，意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 被告未按合同约定依时支付物业管理费、电费及线损分摊费，已构成违约，理应承担违约责任。 现原告要求被告支付欠费月份2017年5月和6月的物业管理费、电费、线损分摊费及违约金，本院对此予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩的权利及对原告提供证据发表质证的权利。 根据涉案《万菱广场商场经营管理服务协议》的约定，物业管理费的计费面积按计租面积21.20平方米计算，每月每平方米53元，即被告每月需支付的物业管理费为1123.6元，故本院确认被告实际拖欠的物业管理费应为1348.3元（1123.6元+224.7元）、电费58.51元、线损分摊费5.86元。 关于逾期付款违约金问题。 涉案《万菱广场商场经营管理服务协议》约定自被告拖欠费用之日起按照拖欠金额的每日千分之二收取滞纳金，依据合同约定，逾期付款违约金从2017年5月1日起算，但该滞纳金实属逾期付款违约金性质，该计算标准明显过高，本院酌情调整为参照中国人民银行公布
摘要
广州市万菱物业管理有限公司与章进阳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初12888号原告：广州市万菱物业管理有限公司，住所地：广东省广州市越秀区解放南路39号2A1房。 法定代表人：王德雄，董事长。 委托诉讼代理人：黄杰灿，男，系该公司员工。 被告：章进阳，男，汉族，1970年1月15日出生，住湖北省武汉市洪山区。 原告广州市万菱物业管理有限公司与被告章进阳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月……