买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终5966号

曹艳与赵金、赵友运双方是对超市的物品进行清点后，赵金、赵友运向曹艳出具了欠条，而该欠条明确所欠费用仅为超市转让费。赵金、赵友运所述该41万元还包括5年的房租费25万元，因未提交证据证明，原审法院不予采信。赵友运自愿在欠条上签字捺印，表明愿与赵金共同承担还款责任，故曹艳向赵金、赵友运主张给付超市转让费41万元，原审法院予以支持。本案争议的焦点二，曹艳、赵金签订的超市转让合同是否因房屋租赁问题而解除。因曹艳、赵金签订的《超市转让协议合同》中第二条第2项约定：店铺租赁事宜，由乙方与房屋所有人另行签订房屋租赁协议。但甲方应保证屋主同意，甲方让乔威百货超市及由乙方继续租赁店铺。通过该条款的约定，乙方能继续租赁超市房屋系超市转让合同的一部分，庭审中，曹艳、赵金均提交证据试图证明赵金能够继续或无法继续租赁超市房屋，对于双方提交的证据来看，超市房屋占用土地系集体土地，其集体土地使用者登记为胶州市张应镇康乐饭店，而该房屋未在房产部门进行登记。曹艳提交协议书、收据、证明等材料试图证明该房屋系曹某、陈光秀于1994年1月31日从王明臣手中购买，后送给女儿曹艳霞，而曹艳霞同意将房屋出租给赵金；赵金提交收款收据

曹艳与赵金、赵友运双方是对超市的物品进行清点后，赵金、赵友运向曹艳出具了欠条，而该欠条明确所欠费用仅为超市转让费。赵金、赵友运所述该41万元还包括5年的房租费25万元，因未提交证据证明，原审法院不予采信。赵友运自愿在欠条上签字捺印，表明愿与赵金共同承担还款责任，故曹艳向赵金、赵友运主张给付超市转让费41万元，原审法院予以支持。本案争议的焦点二，曹艳、赵金签订的超市转让合同是否因房屋租赁问题而解除。因曹艳、赵金签订的《超市转让协议合同》中第二条第2项约定：店铺租赁事宜，由乙方与房屋所有人另行签订房屋租赁协议。但甲方应保证屋主同意，甲方让乔威百货超市及由乙方继续租赁店铺。通过该条款的约定，乙方能继

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终5966号上诉人（原审被告）：赵金。委托诉讼代理人：刘志山，山东禄嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹艳。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东汇融律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘萍，山东汇融律师事务所律师。上诉人赵金因与被上诉人曹艳转让合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶商初字第1399号民事判决，向本院提起上诉。本案一……