商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终529号

本案争议的焦点是：一、被告应否承担逾期交房的违约责任及原告主张权利是否超过诉讼时效？二、被告的免责抗辩及请求调整违约金标准应否支持?综合双方当事人的举证、质证及当庭陈述，综合评析如下：该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定在2011年6月30日前将原告所购商品房交付原告。双方约定的交房条件是“交付质量验收合格的商品房”，虽未明确约定所交商品房应取得建设工程竣工验收备案登记证，但按现行法律、法规应对商品房验收合格界定为对建设工程进行竣工验收备案登记。约定交房期限届满,被告未取得该工程的建设工程竣工验收备案登记证，不具备交付条件，被告履行合同不符合约定。被告通知原告接房，原告未拒绝，双方于2010年6月2日交接房屋，但此时被告交房不符合交付条件，原告只是提前占有房屋，不发生商品房交接效力，被告应承担逾期交房违约责任。2014年2月27日，被告取得建设工程竣工验收备案登记证，已符合约定

本案争议的焦点是：一、被告应否承担逾期交房的违约责任及原告主张权利是否超过诉讼时效？二、被告的免责抗辩及请求调整违约金标准应否支持?综合双方当事人的举证、质证及当庭陈述，综合评析如下：该院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。原告已按合同约定付清购房款，被告应当按照合同约定在2011年6月30日前将原告所购商品房交付原告。双方约定的交房条件是“交付质量验收合格的商品房”，虽未明确约定所交商品房应取得建设工程竣工验收备案登记证，但按现行法律

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终529号上诉人(原审原告)：吴志成，男，1970年3月22日生，汉族，住重庆市万州区。上诉人(原审被告)：重庆恒通实业（集团）有限责任公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道，统一社会信用代码91500101711664014Q。法定代表人：廖晓琼，董事长。上诉人吴志成与上诉人重庆恒通实业（集团）责任有限责任公司（以下简称恒通公司）商品房预……