商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第725号

刘红珠、海里行公司签订的《商品房预售合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。刘红珠已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向刘红珠履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向刘红珠交付房屋，但海里行公司逾期至2011年11月16日向刘红珠交付商铺，其行为已构成违约。法院生效民事判决书已判决海里行公司向刘红珠赔偿延期交房违约金385337.30元。现刘红珠以海里行公司未砌隔墙致使商铺无法使用，主张自2011年11月17日至2012年4月28日的房屋租金损失164856元，刘红珠在主张延期交房违约金的案件中自行陈述海里行公司于2011年11月16日已向其交付涉案商铺，其同意接收商铺应视为对商铺的现状已充分了解并予以接受，自交付之日起商铺即由刘红珠占有、使用及管理，故对于刘红珠主张的房屋租金损失，不予支持。遂判决：驳回刘红珠的诉讼请求。宣判后，上诉人刘红珠不服上诉称，原审法院认定事实和适用法律错误，我方主张2011年11月17日到2012年4月28日期间的房屋租金损失，符合法

刘红珠、海里行公司签订的《商品房预售合同》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。刘红珠已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向刘红珠履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向刘红珠交付房屋，但海里行公司逾期至2011年11月16日向刘红珠交付商铺，其行为已构成违约。法院生效民事判决书已判决海里行公司向刘红珠赔偿延期交房违约金385337.30元。现刘红珠以海里行公司未砌隔墙致使商铺无法使用，主张自2011年11月17日至2012年4月28日的房屋租金损失164856元，刘红珠在

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第725号上诉人（原审原告）：刘红珠。委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。委托代理人：李江，新疆百域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司。法定代表人：范泽凯，新疆海里行房地产开发有限公司总经理。委托代理人：马丽雅。上诉人刘红珠与被上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下简称……