商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2228号

根据原被告签订的商品房买卖合同八、九条，《合同补充协议书（一）》第一、三条约定，被告在2016年6月28日按原告提供的联系地址寄出《收楼（入伙）通知书》，于2016年7月7日退回，视为被告从2016年7月8日起向原告交付涉案房屋。被告实际违约的计算时间从约定的2014年12月31日起至2016年7月7日止，共552天，超过180日，按总房款乘以每天万分之二计算，即385893元×552天×0.0002=42602.59元。关于被告提出逾期交房的违约总额不超过该合同全部房款的5%的问题。第一、原被告双方签订的商品房买卖合同九条约定是合法有效的。第二、《合同补充协议书（二）》第六条约定出卖人在《商品房买卖合同》中所承担的所有违约责任的违约金总额不超过该合同全部房款的5%，该条款对被告逾期交房超过180日后的违约责任进行了限制，第一条第4项的约定却对买受人逾期付款的违约责任予以加重，且未对买受人逾期付款向出卖人支付的违约金上限作出对等的约定。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人的权利和义务，并采取合理的方式提

根据原被告签订的商品房买卖合同八、九条，《合同补充协议书（一）》第一、三条约定，被告在2016年6月28日按原告提供的联系地址寄出《收楼（入伙）通知书》，于2016年7月7日退回，视为被告从2016年7月8日起向原告交付涉案房屋。被告实际违约的计算时间从约定的2014年12月31日起至2016年7月7日止，共552天，超过180日，按总房款乘以每天万分之二计算，即385893元×552天×0.0002=42602.59元。关于被告提出逾期交房的违约总额不超过该合同全部房款的5%的问题。第一、原被告双方签订的商品房买卖合同九条约定是合法有效的。第二、《合同补充协议书（二）》第六条约定出卖人在《商

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2228号上诉人（原审原告）：曾环森，男，汉族，1985年10月22日出生，住博罗县，委托诉讼代理人：陈松涛、谢杰，北京市京都（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：博罗县罗阳镇城东区曙光路**号江山美苑**栋*楼。法定代表人：杨成业。委托诉讼代理人：林立红、邹培盛，公司员工。上诉人曾环森因与被……