房屋买卖合同纠纷 （2013）淄民一终字第452号

上述证据来源真实合法且与本案有关联性，依法予以采信。原审法院认为：原告主张其对诉争房产具有实体权利，故要求停止在淄博市淄川区人民法院（2013）川执字第357号执行案件中对原商家派出所房产的执行，但原告未提供证据证明在购房协议书签订后，其依照合同约定，履行了以合同相对人的身份支付全部购房款的义务。原告主张诉争房屋是其签订购房协议书后租赁于被告鑫旺公司的，但其未向原审法院提交证据证明原告与被告鑫旺公司之间有书面租赁合同、被告鑫旺公司向原告实际支付租赁费及双方房屋交接的事实。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告不能证明其已经支付全部购房款并实际占有诉争房产，故原告不能证明对诉争房屋享有实体权利或所有权，所以原告没有阻却执行的理由，故对其诉讼请求依法不予支持。

上述证据来源真实合法且与本案有关联性，依法予以采信。原审法院认为：原告主张其对诉争房产具有实体权利，故要求停止在淄博市淄川区人民法院（2013）川执字第357号执行案件中对原商家派出所房产的执行，但原告未提供证据证明在购房协议书签订后，其依照合同约定，履行了以合同相对人的身份支付全部购房款的义务。原告主张诉争房屋是其签订购房协议书后租赁于被告鑫旺公司的，但其未向原审法院提交证据证明原告与被告鑫旺公司之间有书面租赁合同、被告鑫旺公司向原告实际支付租赁费及双方房屋交接的事实。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淄民一终字第452号上诉人（原审原告）：张玉莲，女，1957年10月25日出生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：赵芳玲，女，1956年7月8日出生，汉族，无业。委托代理人：张琳，山东齐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东鑫旺房地产开发有限公司。法定代表人：高启敏，董事长。委托代理人：宋士平，男，山东鑫旺房地产开发有限公司总经理。上诉人……