商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7783号

本案当事人之间的争议焦点为：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系；（二）李红伟所付房款中有200000元是否已实际付款问题；（三）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系。李红伟主张双方是商品房销售合同关系，并提供双方当事人于2009年9月14日签订的《天津市商品房买卖合同》证实自己的主张，且该合同已经天津市蓟县房地产管理局进行登记备案。佳伦公司对该合同的真实性认可，但认为该合同的签订是佳伦公司为配合李红伟取得房屋证而签订的，该合同的销售价格明显低于市场价格，这也反映出双方当事人是集资建房合作关系，李红伟是集资方。为此佳伦公司还提供蓟县广播电视局于2007年6月19日出具的往来收据一张，内容为李红伟向蓟县广播电视局交付集资借款200000元，证实李红伟是集资方。李红伟不认可佳伦公司所举证据的证明目的，认为在商品房买卖合同中每平方米3869.69元是当时的市场价格，不存在低于市场价格的问题，佳伦公司提供的往来收据不能证实李红伟是集资方及双方当事人是集资建房的合作关系。

本案当事人之间的争议焦点为：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系；（二）李红伟所付房款中有200000元是否已实际付款问题；（三）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）双方当事人是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系。李红伟主张双方是商品房销售合同关系，并提供双方当事人于2009年9月14日签订的《天津市商品房买卖合同》证实自己的主张，且该合同已经天津市蓟县房地产管理局进行登记备案。佳伦公司对该合同的真实性认可，但认为该合同的签订是佳伦公司为配合李红伟取得房屋证而签订的，该合同的销售价格明显低于市场价格，这也反映出双方

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7783号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红伟，女，1972年11月27日出生，汉族，天津市蓟州区第二中学教师，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王永生，天津环岛律师事……