商品房预售合同纠纷 （2017）闽07民终1377号

依据查明的事实，连来畅与元和地产公司自愿签订的商品房预售合同，意思表示真实，内容合法，具有法律效力，双方应当诚信履行。原告已依约履行了付款义务，现请求被告履行交付房屋的合同义务，有事实和法律依据，依法予以支持。原告依据被告单方出具的“未按时交房承诺书”主张违约金按购房款的月利率1.2%计算，依据承诺书的内容，可以确认，只有在双方解除合同的情形下，才由被告退款并赔偿违约金。本案中，原告主张继续履行合同，故违约金不能适用承诺书，该主张不予支持。据合同补充协议第二条的约定，违约金应按已交付购房款的万分之三计算。因补充协议系被告统一制作的格式条款，在双方并未明确按日还是按月的方式计算违约金的情形下，依据法律规定，产生两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。且双方在合同中对买受人的违约责任约定为按日计算违约金，如不按日计算，则有违公平原则。综上，违约金应按日万分之三计算。被告元和地产公司抗辩原告主张的违约金过高，但未能提供依据以支持其主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法

依据查明的事实，连来畅与元和地产公司自愿签订的商品房预售合同，意思表示真实，内容合法，具有法律效力，双方应当诚信履行。原告已依约履行了付款义务，现请求被告履行交付房屋的合同义务，有事实和法律依据，依法予以支持。原告依据被告单方出具的“未按时交房承诺书”主张违约金按购房款的月利率1.2%计算，依据承诺书的内容，可以确认，只有在双方解除合同的情形下，才由被告退款并赔偿违约金。本案中，原告主张继续履行合同，故违约金不能适用承诺书，该主张不予支持。据合同补充协议第二条的约定，违约金应按已交付购房款的万分之三计算。因补充协议系被告统一制作的格式条款，在双方并未明确按日还是按月的方式计算违约金的情形下，依

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终1377号上诉人（原审被告）：福建松溪元和地产开发有限公司，住所地松溪县东方铭城A12幢店面1-6号，统一社会信用代码91350724589588731W。法定代表人：江盛松，总经理。委托诉讼代理人：黄光祖，松溪县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：连来畅，男，1984年10月2日出生，汉族，居民，住松溪县。委托诉讼……