（2015）资执复字第3号

案外人朱跃华与王泽铟于2011年11月3日签订的《房屋租赁合同》后，合同约定的租赁物（位于资阳市雁江区广场路39号B段的“红高粱”酒楼的房产，登记在王泽铟名下）被有权机关依法查封，合同至今未得以实际履行，该房产现已依法进入司法拍卖程序，王泽铟对该房产的民事处分权受到相应限制，合同已无履行可能，故对案外人朱跃华提出的享有该租赁物2012年2月29日至2020年3月1日租赁权的异议，不予支持。在《房屋租赁合同》附件二中的关于可将350万元抵充全部租期所需要的租金的约定，其实质是双方就借款归还方式的一种约定，对其请求拍卖时应予释明的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定驳回案外人朱跃华的异议。本院对本案进行了听证。申请复议人朱跃华及其委托代理人刘俊、被执行人王泽铟参加听证会。申请复议人（原案外人）朱跃华复议称：申请人朱跃华与王泽铟2011年11月3日签订的“红高粱酒楼”租赁合同真实合法有效，朱跃华依法享有该酒楼租赁权，请求撤销资阳市雁江区人民法院（2014）雁江执字第776－

案外人朱跃华与王泽铟于2011年11月3日签订的《房屋租赁合同》后，合同约定的租赁物（位于资阳市雁江区广场路39号B段的“红高粱”酒楼的房产，登记在王泽铟名下）被有权机关依法查封，合同至今未得以实际履行，该房产现已依法进入司法拍卖程序，王泽铟对该房产的民事处分权受到相应限制，合同已无履行可能，故对案外人朱跃华提出的享有该租赁物2012年2月29日至2020年3月1日租赁权的异议，不予支持。在《房屋租赁合同》附件二中的关于可将350万元抵充全部租期所需要的租金的约定，其实质是双方就借款归还方式的一种约定，对其请求拍卖时应予释明的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高

四川省资阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）资执复字第3号申请复议人（原案外人）朱跃华，女，生于1977年11月6日，汉族，住资阳市雁江区。委托代理人刘俊，四川法之识律师事务所律师。被执行人王泽铟，女，生于1969年8月18日，汉族，住资阳市雁江区。因犯罪现在四川女子监狱服刑。申请复议人朱跃华不服四川省资阳市雁江区人民（2014）雁江执字第776-1号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理……