（2015）穗中法民五终字第4851号

李泰锋、霍丽屹与万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李泰锋、霍丽屹使用，已构成违约，李泰锋、霍丽屹要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。李泰锋、霍丽屹与万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。李泰锋、霍丽屹提出万某公司于2015年4月10日符合交楼条件，故逾期交楼违约金应计算至2015年4月12日止。合同补充协议约定万某公司向李泰锋、霍丽屹支付的违约金最高不超过总房款的5％，故对于李泰锋、霍丽屹诉讼请求中超过总房款5％部分的违约金原审法院不予支持，即万某公司应向李泰锋、霍丽屹支付逾期交楼违约金35298元。双方在2013年9月20日已经签订了补充协议，李泰锋、霍丽屹未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5％”的条款

李泰锋、霍丽屹与万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给李泰锋、霍丽屹使用，已构成违约，李泰锋、霍丽屹要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。李泰锋、霍丽屹与万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。李泰锋、霍丽屹提出万某公司于2015年4月10日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书（2015）穗中法民五终字第4851号上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：江福明，职务：总经理。委托代理人：罗任平，该公司员工，联系地址。被上诉人（原审原告）：李泰锋，住广州市黄埔区。被上诉人（原审原告）：霍丽屹，住广州市番禺区。两被上诉人的共同委托代理人：熊飞、李成富，均为……