侵权责任纠纷 （2017）鲁01民终6662号

本案系侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，济南神龟公司经营所使用的房屋系山东神龟公司自白宏烨处所承租，对此，案外人任晓东、邸宝贵系认可的，故白宏烨与山东神龟公司之间的房屋租赁合同合法有效，但该合同超过白宏烨剩余租赁期限（2014年8月15日至2020年10月16日），超出部分无效。关于涉案济南神龟公司所使用的房屋，杨宝君代任晓东、邸宝贵与白宏烨于2014年4月10日所签订的《解除房屋租赁合同协议》中明确约定：双方同意山东神龟公司另与杨宝君直接签订标的为济南市天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同……白宏烨承诺于2014年4月14日前……除神龟现用房屋外的房屋腾空交付任晓东、邸宝贵；2014年4月20日前与神龟合同变更完毕。通过上述约定可以看出，对于涉案济南神龟公司所使用的房屋，杨宝君欲行使其相关权利，应先履行《解除房屋租赁合同协议》，将白宏烨和山东神龟公司的合同主体由白宏烨变更为杨宝君，如变更不成，则应和山东神龟公司或济南神龟公司就涉案房屋另行签订房屋租赁合同；如通过上述方式均不能实现其相关权利，其欲收回

本案系侵权责任纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，济南神龟公司经营所使用的房屋系山东神龟公司自白宏烨处所承租，对此，案外人任晓东、邸宝贵系认可的，故白宏烨与山东神龟公司之间的房屋租赁合同合法有效，但该合同超过白宏烨剩余租赁期限（2014年8月15日至2020年10月16日），超出部分无效。关于涉案济南神龟公司所使用的房屋，杨宝君代任晓东、邸宝贵与白宏烨于2014年4月10日所签订的《解除房屋租赁合同协议》中明确约定：双方同意山东神龟公司另与杨宝君直接签订标的为济南市天桥区铜元局前街11-2号的房屋租赁合同……白宏烨承诺于2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6662号上诉人（原审原告）：济南神龟新怡餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：韩景洲，总经理。委托诉讼代理人：赵福忠，山东润洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋世强，山东润洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨宝君，女，1968年4月2日出生，汉族，住辽宁省辽阳市。委托诉讼代理人：李富营，辽宁丰银律师事务所律师。上诉人济南神龟……