商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1388号

余伟棠、赵锦霞与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的余伟棠、赵锦霞迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知余伟棠、赵锦霞的义务，余伟棠、赵锦霞的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司提交的证据不能证明余伟棠、赵锦霞迟延提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给余伟棠、赵锦霞。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向余伟棠、赵锦霞支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，颐明公司于2013年1月19日才将房地产权证交付给余伟棠、赵锦霞，已经构成违约，应承担违约责任

余伟棠、赵锦霞与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的余伟棠、赵锦霞迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知余伟棠、赵锦霞的义务，余伟棠、赵锦霞的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司提交的证据不能证明余伟棠、赵锦霞迟延提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。根据合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1388号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹。委托代理人：朱楠、陈花蕾。被上诉人（原审原告）：余伟棠，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：赵锦霞，住广州市海珠区。两上诉人共同委托代理人：孙敏、郭英东。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因商品房预售合同纠纷一……