（2015）一中民终字第05678号

依法成立的合同，自成立时生效。蔡礼刚与龙德缘公司签订的《租赁合同》未违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，是双方真实意思表示，应属有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。经过归纳，本案的争议焦点为蔡礼刚是否有权行使租赁合同的约定解除权。蔡礼刚主张行使约定解除权的理由为：一、涉案房屋不属于合法建筑，未经消防审批手续，存在影响安全的隐患，不符合《租赁合同》约定的安全性要求。二、龙德缘公司未尽协助办理营业执照的相关义务。关于蔡礼刚主张行使约定解除权的第一个理由。依据本院作出的（2013）一中民终字第13792号民事判决书、鹍鹏农工商公司出具的《房屋转租申请回复函》，以及龙德缘公司在原审提交的《证明》、《授权委托书》等材料，能够形成证据链证明房屋具有合法来源，具备出租条件，且龙德缘公司对涉案房屋具有合法转租权。蔡礼刚关于房屋不属于合法建筑，未经消防审批手续的主张，并未提供证据加以证明，本院不予支持。关于蔡礼刚主张行使定解除权的第二个理由。双方有约定的，应当从约定。蔡礼刚向本院提交北京市工商局关于办理营业执照的相关规定的网上打印件作为新证据，证明龙德缘

依法成立的合同，自成立时生效。蔡礼刚与龙德缘公司签订的《租赁合同》未违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，是双方真实意思表示，应属有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就，解除权人可以解除合同。经过归纳，本案的争议焦点为蔡礼刚是否有权行使租赁合同的约定解除权。蔡礼刚主张行使约定解除权的理由为：一、涉案房屋不属于合法建筑，未经消防审批手续，存在影响安全的隐患，不符合《租赁合同》约定的安全性要求。二、龙德缘公司未尽协助办理营业执照的相关义务。关于蔡礼刚主张行使约定解除权的第一个理由。依据本院作出的（2013）一中民终字第13792号民事判决书、鹍鹏农工商公司出具的《房屋转租申请

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05678号上诉人（原审原告）蔡礼刚，男，1978年4月23日出生。委托代理人时祯奎，北京市凯诺律师事务所律师。委托代理人张新年，北京市凯诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）北京龙德缘置业有限公司，住所地北京市海淀区永泰庄北路9号6号院。法定代表人向欢，总经理。委托代理人王洪飞，北京市五环律师事务所律师。上诉人蔡礼刚因房屋租赁合……