商品房预售合同纠纷 （2018）兵08民终375号

本案争议焦点一、被告是否存在基于商品房预售合同的违约行为；二、原告要求被告继续履行合同交付房屋的主张是否成立；三、原告主张的逾期交房违约金是否过高，应否调整。关于焦点一，合同约定交付房屋的时间为2015年6月30日前。被告至今未交付房屋，构成违约。被告主张双方系民间借贷关系而非房屋买卖合同关系，被告所举的证据仅能证明被告与原告存在钱款往来，而不能证明钱款的性质为借款或者借款的利息。换言之，被告并没有充分有效的证据证明其与原告之间实质上为借贷关系。对于被告提供的一份录音资料，其中有关人员交谈的语音含混不清，且语言不详，缺乏与待证事实之间的关联性，故依法不予采信。被告的该项主张依据不足，该院不予支持。关于焦点二，原、被告签订的商品房预售合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告要求被告继续履行合同交付房屋的诉讼请求合法有据，该院予以支持。关于焦点三，被告没有按照合同约定的期限交付房屋，应当承担违约责任。合同第八条约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，两原告要求被告承担逾期交房违约金，该院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题

石河子市昆仑房地产开发有限公司与张永武、冯玉红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵08民终375号上诉人（原审被告）：石河子市昆仑房地产开发有限公司。住所地：新疆石河子市北四路***栋*号。法定代表人：蒋定富，董事长。委托诉讼代理人：张君，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永武，男，1973年8月24日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审原告）：冯玉红，女，1974年7月4日出生，住乌鲁木齐……