建设工程合同纠纷 （2016）粤20民终2433号

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同无效。黄雄杰与陈强签订的建设工程承包合同，因其不具备相关资质，违法了法律的强制性规定，该建设工程承包合同为无效。建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。涉案房屋已经竣工验收，且于2015年10月29日办理了房屋产权登记手续，因此黄雄杰请求陈强、陈俊宇支付剩余工程款30000元，于法有据，一审法院予以支持。陈强、陈俊宇辩称涉案房屋存在质量问题，因此无需支付工程款，于法无据，一审法院不予采纳。陈强、陈俊宇未按约定支付剩余工程款，黄雄杰产生了利息损失，故黄雄杰请求逾期付款的利息，理据充分，一审法院予以支持。双方在结算单中约定待领房产证后住剩余工程款，故陈强、陈俊宇应从领取房产证的次日即2015年10月30日支付工程款，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止。黄雄杰主张归还其预留在房屋夹层内的平水方、模板、脚手架、斗车等物品，因黄雄杰未能提供证据证明，陈强、陈俊宇对此也不予确认。故黄雄杰的该项主张，缺乏事

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同无效。黄雄杰与陈强签订的建设工程承包合同，因其不具备相关资质，违法了法律的强制性规定，该建设工程承包合同为无效。建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。涉案房屋已经竣工验收，且于2015年10月29日办理了房屋产权登记手续，因此黄雄杰请求陈强、陈俊宇支付剩余工程款30000元，于法有据，一审法院予以支持。陈强、陈俊宇辩称涉案房屋存在质量问题，因此无需支付工程款，于法无据，一审法院不予采纳。陈强、陈俊宇未按约定支付剩余工程款，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2433号上诉人（原审被告）：陈强，男，1952年2月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：陈俊宇，男，1980年9月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：黄雄杰，男，1957年9月25日出生，汉族，住广东省化州市。上诉人陈强、陈俊宇因与被上诉人黄雄杰建设工程合同纠纷一案，不服广东省中山市第……