商品房销售合同纠纷 （2016）黑09民终262号

该房屋买卖合同已实际变更。原合同自动失效”互相矛盾。上诉人签订的《商品房买卖合同》亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，上诉人与七煤公司又未解除合同，该合同继续有效。2、一审判决认为上诉人在房产部门办理房屋产权证，在信用社办理抵押贷款时未向上述单位说明房屋未交付情况，完全是一审法院的擅自揣测。3、上诉人是否实际占有、使用房屋不是办理房照和抵押贷款的必要条件。4、根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第二十七条规定“在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。”本案中，上诉人早在2008年就办理了房屋产权证，诉争房屋所有权依法应当属于上诉人。三、一审程序违法。上诉人与信用社签订的房屋抵押货款合同，被上诉人起诉的商品房买卖合同纠纷，是两个法律关系，不应在本案中一并审理。被上诉人许占武辩称，一、一审判决上诉人张秀华与七煤公司经贸总公司房屋销售处签订的《商品房买卖合同》无效正确。第三人王乃会原系龙翔房地产开发公司法定代表人，该公司隶属于七煤公司经济贸易总

该房屋买卖合同已实际变更。原合同自动失效”互相矛盾。上诉人签订的《商品房买卖合同》亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，上诉人与七煤公司又未解除合同，该合同继续有效。2、一审判决认为上诉人在房产部门办理房屋产权证，在信用社办理抵押贷款时未向上述单位说明房屋未交付情况，完全是一审法院的擅自揣测。3、上诉人是否实际占有、使用房屋不是办理房照和抵押贷款的必要条件。4、根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第二十七条规定“在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑09民终262号上诉人（原审第三人）：张秀华，女。委托诉讼代理人：张淇雅，女，律师。被上诉人（原审原告）：许占武，男。委托诉讼代理人：姚文军，男，法律工作者。原审被告：七台河矿业精煤（集团）有限责任公司。法定代表人：刘英志，男，董事长。委托诉讼代理人：车成东，男，该单位法律顾问。原审第三人：七台河市区农村信用合作联社。法定代表人：马忠华，……