房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1396号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，佟某、刘某与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订的《商品房订购单》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因太原绿地新悦房地产开发有限公司存在预期违约情形，佟某、刘某中止与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》符合法律规定。《商品房买卖合同》中的交付期限届满后，太原绿地新悦房地产开发有限公司无法履行交付房屋义务，构成违约，应承担相应的违约责任。太原绿地新悦房地产开发有限公司抗辩《商品房买卖合同》未签订的责任在于佟某、刘某不符合事实和法律规定，法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。双方当事人约定的定金符合法律规定，佟某、刘某诉请太原绿地新悦房地产开发有限公司双倍返还定金于法有据，法院予以支持。因太原绿地新悦房地产开发有限公司未履行合同义务，佟某、刘某佟某于2019年9月3日行使解除权向太原绿

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，佟某、刘某与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订的《商品房订购单》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因太原绿地新悦房地产开发有限公司存在预期违约情形，佟某、刘某中止与太原绿地新悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》符合法律规定。《商品房买卖合同》中的交付期限届满后，太原绿地新悦房地产开发有限公司无法履行交付房屋义务，构成违约，应承担相应的违约责任。太原绿地新悦房地产开发有限公司抗辩《商品房买卖合同》未签订的责任在于佟某、刘某不符合事实和法律规定，法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1396号上诉人（原审被告）：太原绿地新悦房地产开发有限公司。法定代表人：方某，董事长。委托诉讼代理人：张某，山西冠航律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋某，山西冠航律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佟某，住山西省太原市。被上诉人（原审原告）：刘某，与佟某同住。二被上诉人共同委托诉讼代理人：武某，山西丰州律师事务所律师。上诉人太原绿地新……