房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5287号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程军凤与杨淑秋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件和补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方在按照合同约定行使权利、履行义务时，还应互相提供便利、充分协商，共同促进合同目的的实现。现本案涉案房屋已经另行出售，上述买卖合同和补充协议已无履行的客观条件，且双方均在庭审中同意解除合同，法院不持异议。本案的争议焦点在于本案房屋买卖合同无法继续履行是否如程军凤、杨淑秋所主张的因对方的违约行为所致。根据本案查明的事实，结合2015年5月29日签订的两份补充协议可以认定，程军凤与杨淑秋已就杨淑秋通过向金诚丰公司办理担保借款偿还涉案房屋贷款解除抵押作了新的约定，且对原买卖合同及附件二及之前签订的所有补充协议的变更，约定双方互不追究违约责任，故程军凤主张杨淑秋未按原合同约定的方式及期限自行筹集款项偿还贷款解除抵押存在违约一节，欠缺事实依据，法院不予采纳；虽然杨淑秋在履行过程中另行购房改变了涉案房屋“满五唯一”的性质，但2015年4月7日的补充协议已就该事项变更如何处理个人所得税负担问题作出明确约定，杨淑秋另行购房行为不是导致

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程军凤与杨淑秋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件和补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方在按照合同约定行使权利、履行义务时，还应互相提供便利、充分协商，共同促进合同目的的实现。现本案涉案房屋已经另行出售，上述买卖合同和补充协议已无履行的客观条件，且双方均在庭审中同意解除合同，法院不持异议。本案的争议焦点在于本案房屋买卖合同无法继续履行是否如程军凤、杨淑秋所主张的因对方的违约行为所致。根据本案查明的事实，结合2015年5月29日签订的两份补充协议可以认定，程军凤与杨淑秋已就杨淑秋通过向金诚丰公司办理担保借款偿还涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5287号上诉人（原审原告）：程军凤，女，1972年7月23日出生。委托诉讼代理人：刘军（程军凤之夫）。上诉人(原审被告)：杨淑秋，女，1983年9月12日出生。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。法定代表人：缪寿建,总经理。委托诉讼代理人：徐英，女，北京麦田房产经纪有限公司员工。上……