房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1559号

本案涉案房屋是顶账房屋。该房屋由庆宇公司顶给第一顶账人，之后转让给曹国民，曹国民又将该房屋转让给张雅凤。在上述房屋转让过程中，庆宇公司给其中的受让人曹国民出具收款收据，确认房屋转让给曹国民的事实。曹国民再次转让该房屋给张雅凤，庆宇公司与张雅凤重新补签一份商品房认购协议，也确认房屋转让给张雅凤的事实。商品房认购协议就房屋的位置、建筑面积、单价、总价和付款方式作出明确约定，因此，该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，系双方真实意思表示，张雅凤与庆宇公司之间的房屋买卖合同关系成立。至于庆宇公司辩称没有收到张雅凤缴纳的购房款，因该房屋为顶账房，其已经给受让人曹国民出具收款收据，证明收到该房屋的购房款，张雅凤是否向庆宇公司缴纳购房款，只是履行顶账房的付款方式不同，不影响张雅凤与庆宇公司存在的商品房买卖合同关系。关于第一顶账人现在工程未完工，庆宇公司暂时不处理交房事宜一节，因庆宇公司未提供相关证据证实，如存在纠纷，可通过其他结算方式予以解决，因此，庆宇公司的该辩称理由，一审法院不予支持。现张雅凤举出水岸青城10号楼交房配套设施收费标准以及物业公司通知领取房屋钥匙、进行装修等证据，可以证明该10号

本案涉案房屋是顶账房屋。该房屋由庆宇公司顶给第一顶账人，之后转让给曹国民，曹国民又将该房屋转让给张雅凤。在上述房屋转让过程中，庆宇公司给其中的受让人曹国民出具收款收据，确认房屋转让给曹国民的事实。曹国民再次转让该房屋给张雅凤，庆宇公司与张雅凤重新补签一份商品房认购协议，也确认房屋转让给张雅凤的事实。商品房认购协议就房屋的位置、建筑面积、单价、总价和付款方式作出明确约定，因此，该认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，系双方真实意思表示，张雅凤与庆宇公司之间的房屋买卖合同关系成立。至于庆宇公司辩称没有收到张雅凤缴纳的购房款，因该房屋为顶账房，其已经给受让人曹国民出具收款收据，证明收到该房屋的购房款

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1559号上诉人(原审被告)：内蒙古庆宇房地产开发有限责任公司。法定代表人：马西满，该公司经理。委托诉讼代理人：石敏，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞志萍，北京市中洲（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张雅凤，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘霞，呼和浩特市法律工作者协会法律服务一所法律工作者……