租赁合同纠纷 （2017）赣07民终2054号

关于被告赣州富源工艺品有限公司是否为适格的被告。根据《商铺租赁合同》承租方为被告尹坚，租金一直系被告尹坚支付，租赁合同签订后并未对承租人进行变更，因此被告赣州富源工艺品有限公司并非《商铺租赁合同》的承租方，因此原告向被告赣州富源工艺品有限公司主张的诉讼请求，不予支持。被告尹坚自2015年3月起未向原告支付租金，原告依据租赁合同的约定，主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。被告尹坚主张因租赁商铺长期存在漏水问题而原告却未进行维修，因此未及时支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原告与被告尹坚签订的《商铺租赁合同》中对租赁物维修未作特别约定，因此原告对商铺漏水负有维修的义务。原告未提供证据证实其对商铺漏水问题已经解决，故原告在租赁合同的履行过程中存在一定的过错，但该过错并不能抵消被告尹坚应承担的支付租金的义务，因此被告尹坚应当向原告支付租金，但原告主张要求没收被告尹坚交纳的履约保证金，因双方在合同履行过程中都存在违约，故不予支持；被告尹坚交纳的履约保证金22080元用于抵扣所欠租金等。原告要求被告支

关于被告赣州富源工艺品有限公司是否为适格的被告。根据《商铺租赁合同》承租方为被告尹坚，租金一直系被告尹坚支付，租赁合同签订后并未对承租人进行变更，因此被告赣州富源工艺品有限公司并非《商铺租赁合同》的承租方，因此原告向被告赣州富源工艺品有限公司主张的诉讼请求，不予支持。被告尹坚自2015年3月起未向原告支付租金，原告依据租赁合同的约定，主张解除双方签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持。被告尹坚主张因租赁商铺长期存在漏水问题而原告却未进行维修，因此未及时支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。原告与被告尹坚签订的《商铺租

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2054号上诉人（原审被告、反诉原告）：尹坚，男，1971年10月30日生，汉族，住赣县，委托诉讼代理人：卢婷，广东华商（赣州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方晓晶，男，1982年12月21日生，汉族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：钟晓锋，江西章贡律师事务所律师。原审被告：赣州富源工艺品有限公司，住所地赣县梅林镇樱……